Капремонт. Что делать владельцам спецсчета

«Панорама столицы» совместно с Минстроем Коми, центром «ЖКХ Контроль» и Регоператором продолжает просвещать жителей муниципалитета по вопросам капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Сегодня речь о том, как правильно принять решение о расходовании средств фонда капитального ремонта со специального счета, если жильцы многоэтажек выбрали такой способ накопления взноса.
— Решение об использовании средств со спецсчета принимает исключительно общее собрание собственников помещений в доме в рамках решения о проведении капитального ремонта, — пояснили нашим читателям в НО РК «Фонд капремонта МКД». — На собрании необходимо отразить решения по ряду основных вопросов, предусмотренных ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ.
Это значит: принять решение о проведении капремонта, выбрать перечень работ, определить подрядную организацию, утвердить смету расходов (желательно после проверки ее стоимости в специализированной организации — можно государственной). Также участникам общего собрания необходимо обозначить сроки проведения работ и источники финансирования. А также выбрать представителя, который от имени всех собственников помещений дома будет уполномочен участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты.
Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капремонта должны не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса.
Также горожане интересуются: какие документы необходимы для использования фонда капремонта, сформированного за счет минимального взноса, на специальном счете?
— Банк перечисляет средства по указанию владельца спецсчета, — уточнили сыктывкарцам в регцентре «ЖКХ Контроль» в Коми. — Для этого необходимо представить протокол общего собрания собственников, в котором отражено решение о проведении капремонта. При этом вид работ должен соответствовать региональной программе (не следует путать капитальный ремонт с текущим). Потребуется и договор о выполнении капремонта. Контрагент – подрядная организация, которой банк перечислит средства.
Помимо этого, должен быть акт приемки оказанных услуг (работ) по договору. Прилагать его не надо. Только в случае, если выплачивается аванс в размере не более чем 30 процентов от стоимости по договору.
Полный перечень документов установлен частью 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Дарья ШУЧАЛИНА